株式会社百年組

どこの会社に大規模修繕工事を依頼するか、迷っている方へ

東京都を中心に、マンションなどの大規模修繕工事を手がけている、株式会社百年組です。

管理している建物がそろそろ大規模修繕工事の節目に差し掛かり、どこに工事を依頼しようか頭を悩ませているオーナー様もいるかと思います。
そもそも大規模修繕工事とは、どのような会社が行っているのか、ちょっと分からないことが多いですよね。

大規模修繕工事を行えるのは、大手ゼネコンだけではありません。
私たちのような、規模の小さい会社も工事を行えます。

でも、やっぱり有名なところにお願いしたほうが……と思っている方、ちょっといい情報をお教えします。
中小のほうがお安くなる可能性が高く、しっかり会社を選べば、クオリティに不足はありません！

今回は大規模修繕工事を行っている会社の種類と、中小企業に依頼するメリットなどを、簡単に紹介したいと思います。

■ 大規模修繕工事ができる会社とは？

大規模修繕工事ができるのは、大きく分けて管理会社・ゼネコン・修繕専門会社の3つです。

・管理会社
ご存じかと思いますが、マンションなどを管理している会社です。
大きな会社だと、自社に大規模修繕工事の部門を抱えていたり、複数の協力会社と提携していたりします。
普段から管理面で劣化状況を把握していることから、計画・施工もスムーズでしょう。

・ゼネコン
総合建設会社です。
建物に精通しており、大規模修繕工事以外に新築やリフォームといった、建設に関わるものはすべて網羅しているといえます。
ただし、実際に工事を行うのは下請け業者のため、依頼する側は職人を選べないことがほとんどです。

・修繕専門会社
修繕工事を専門に行う会社です。
修繕に詳しいため、どのような建物でも対応できる柔軟性があるでしょう。
要望は工事の担当者へ伝えるかたちになるため、伝達漏れなどの心配がありません。

■ 中小企業に頼むとどうなる？

大手よりも中小に依頼すると費用が抑えられるのは、重層請負の構造が関係しています。

建設・建築工事は、まず元請けが工事の注文を受け、下請けに施工などを任せていくかたちになります。
工事にかかる費用は最初に元請けへと入り、そこから下請けへと渡っていきますが、一次請け→二次請けと増えると、受け取れる費用は少なくなることに。
この構造はメリットもあり、悪いことではありませんが、下請け側には不利に働きやすく、現在は国交省による見直しも入っています。

では、施工を担当する会社に直接依頼するとどうなるのかというと、工事費用のみがかかる、ということになります。
中間マージンがかからないため、大手よりも費用を抑えて工事ができるんですね。
中小にとってもうれしいことです。